Müteahhit bu projeyi hangi kaynakla tamamlayacak?

Yüksek paylaşım oranını, projeye ayrılabilen kaynak ve nakit takvimiyle birlikte değerlendirin.

Bir yüklenicinin daha yüksek pay önermesi, teklifin ekonomik olarak daha güçlü olduğunu tek başına göstermez. Önemli olan, vaat edilen yapının hangi kaynakla ve hangi takvimle tamamlanacağıdır. Şirketin bilançosunda görünen varlıklarla bu inşaatta kullanılabilecek para aynı şey olmayabilir.

Mali incelemede son yıllara ait tablolar, güncel borçlar, kullanılabilir öz kaynak ve devam eden projelerin yükü birlikte ele alınmalıdır. Taşınmazların ipotekli olması, alacakların henüz tahsil edilmemesi veya kaynağın başka bir şantiyeye ayrılması, görünen mali gücün bu proje için kullanımını sınırlayabilir. Belgelerin mali uzmanlarla değerlendirilmesi, şirketin genel görünümünden daha somut bir sonuç verir.

Banka limitinin tutarı kadar kullanım koşulları da önemlidir. Kredinin hangi tarihte, hangi teminatla ve hangi ön koşullar yerine getirildiğinde kullanılacağı görülmelidir. Beklenen daire satışlarının tarihi ile temel, kaba yapı ve diğer imalatların ödeme tarihi birbirini karşılamıyorsa, toplamda kârlı görünen bir işte nakit açığı oluşabilir.

Teklif dosyasında aylık nakit akışını ve en yüksek açığın nasıl karşılanacağını görmek isteyin. Açık erken tapu devriyle kapatılacaksa, maliklerin üstleneceği risk ile satış gelirinin projede kullanımını ayrıca değerlendirin. Bu inceleme tamamlanma garantisi vermez; hangi varsayımın hangi belgeye dayandığını görünür kılar.