Sorunuzdan başlayın.

Güncel tapu ve takyidat kaydı, malik ve arsa payı listesi, mevcut ruhsat ve proje, varsa riskli yapı tespit dosyası ile imar durumu ve plan notlarını birlikte hazırlayın. Teklifleri aynı belge seti üzerinden istemek, kapsam ve paylaşım farklarını görmeyi kolaylaştırır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamasına göre maliklerden biri veya kanuni temsilcisi, lisanslı kuruluşa başvurabilir. Yapının ve tapu kaydının niteliğine ilişkin özel durumlar ayrıca incelenir.

6306 kapsamındaki yeni uygulama kararında, ilgili koşullar sağlandığında çoğunluk maliklerin sahip oldukları hisseler üzerinden değerlendirilir. Daire ya da kişi sayısı tek başına yeterli değildir. Kararın konusu, bildirim ve diğer usul şartları ayrıca kontrol edilir.

Oranın yanında hangi bağımsız bölümün kime bırakıldığını, net ve brüt alan tanımlarını, cepheyi, katı, teslim kapsamını, masrafları ve teminatı karşılaştırın. Aynı yüzde farklı nitelikte bir paylaşım doğurabilir.

Her proje için tek bir devir takvimi önerilemez. Teknik ilerlemenin nasıl belgeleneceği, teminatların kapsamı ve ifa edilmeme halinde sonuçlar birlikte tasarlanmalıdır. Örnek metinler bu değerlendirmeyi yerine getirmez.

Güncel imar durumunu, malik ve temsil yetkilerini, tapu yüklerini, planın özel hükümlerini ve teknik yapılabilirliği inceleyin. Teklifte kullanılan varsayımları ayrı bir bölümde yazın; kesinleşmeyen hakları gelir hesabına kesin veri gibi aktarmayın.

Hayır. Emsal hesabına dahil alan ile yapının toplam inşaat alanı farklı kavramlardır. Emsal dışında değerlendirilebilecek kullanımların koşulları plan ve mevzuata göre ayrıca incelenir; her parsele sabit bir yüzde eklenemez.

Bu oran yalnızca basitleştirilmiş eş oturum varsayımında fikir verir. İzinli kat adedi, Yençok, çekme mesafeleri, kotlandırma ve diğer plan hükümleri ayrıca belirleyicidir. Hesaplama aracında bu nedenle kat senaryosu ayrı gösterilir.

İBB plan sorgulama ve askı uygulamalarından plan belgelerini araştırabilirsiniz. Parsel için yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planını, tüm özel notları ve güncel imar durumunu ilgili idareden teyit edin. Askıda bir değişiklik görmek tek başına uygulanabilir yapı hakkını kesinleştirmez.

Ön hesap yalnızca çalışma aralığını gösterir. Proje müelliflerinin parsel, zemin, plan, güvenlik ve disiplinler arası uygunluğu birlikte çözmesi ve idarenin gerektirdiği başvuru belgelerini tamamlaması gerekir.

Hayır. Metinler görüşme ve hazırlık için düzenlenebilir çalışma taslaklarıdır. Arsa payı devri veya taşınmaz satış vaadi gibi işlemlerin resmî şekil ve temsil şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Teslim ölçütlerini, eksik ve ayıplı iş kayıtlarını, anahtar ve belge teslimini, test/garanti evrakını ve gerekli izinlerin durumunu ayrı başlıklarla kaydedin. Fiili teslim ile bütün sözleşmesel yükümlülüklerin tamamlanmasını aynı kabul etmeyin.