Maliyet artarsa veya satışlar gecikirse proje devam edebilir mi?

Bütçeyi farklı ihtimallerle sınamak, finansman açığının zamanını ve büyüklüğünü görünür kılar.

Bir inşaat bütçesinin dengede görünmesi, her ay ödemelerin karşılanabileceği anlamına gelmez. Temel ve kaba yapı aşamasında para çıkışı yoğunlaşırken satış gelirleri daha sonra gelebilir. Bu yüzden toplam gelir ve giderin yanında, ay ay ne kadar kaynağa ihtiyaç duyulacağı da hesaplanmalıdır.

Kaynak yayında maliyetlerin yükselmesi, satışların yavaşlaması ve teslimin gecikmesi gibi senaryolarla bütçenin sınanması öneriliyor. Buradaki amaç geleceği kesin olarak tahmin etmek değildir. Aynı iş programı farklı varsayımlarla yeniden hesaplandığında, ek finansman ihtiyacının ne zaman oluştuğu ve mevcut kaynakların yeterliliği daha açık görülebilir.

İnceleme sadece bu şantiyenin gelir gider tablosuyla sınırlanmamalıdır. Yüklenicinin diğer projelerindeki kalan işler, borçlar ve beklenen tahsilatlar da kaynak kullanımını etkileyebilir. Aynı öz kaynağın birden fazla projede hazır para gibi gösterilip gösterilmediği ve banka limitlerinin gerçekten kullanılabilir olup olmadığı belgelerle değerlendirilmelidir.

Teklifler karşılaştırılırken paylaşım oranına; katkı bedeli, kira desteği, vergi yükü, teslim süresi ve tamamlanamama riski de eklenmelidir. Daha yüksek pay sunan teklifin karşılanmamış finansman açığı varsa, bu açığın kaynağı açıklanmalıdır. Senaryo sonuçları, kullanılan tarih ve kabullerle birlikte kaydedilerek mali ve teknik uzmanlarca değerlendirilmelidir.