Komşu parselle birleşme vaadi sözleşmede nasıl ele alınmalı?

Birleşmenin gerçekleştiği ve gerçekleşmediği durumlar için ayrı proje ve paylaşım senaryoları hazırlayın.

Bir dönüşüm teklifi, komşu parselle birleşme veya beklenen bir plan değişikliği üzerine kurulmuş olabilir. Gerekli malik iradeleri ve idari işlemler henüz tamamlanmamışsa, bu ihtimale bağlı alanları kesinleşmiş bir kazanım gibi değerlendirmek yanıltıcı olur. Önce teklifin hangi işlemin gerçekleşmesine bağlı olduğu açıkça belirlenmelidir.

İki ayrı senaryo hazırlanması yararlıdır: birleşme gerçekleşirse uygulanacak proje ve dağılım ile gerçekleşmezse mümkün olan alternatif. Dairelerin alanı, sayısı ve paylaşımı her iki senaryoda karşılaştırılmalıdır. Böylece bir koşul yerine gelmediğinde kimin ne kadar alan kaybedeceği veya teklifin hangi noktada yeniden ele alınacağı baştan görülebilir.

İmar ve proje kabulleri sözleşmeyle bağlantılı tutulmalıdır. Gerekli onayların kim tarafından takip edileceği, hangi sürede bekleneceği ve gerçekleşmemenin sözleşmeye etkisi dosyaya uygun biçimde düzenlenmelidir. Tapu devri, vekâlet ve yapım yükümlülüklerinin belirsiz bir beklentiyle nasıl ilişkilendirildiği de ayrıca incelenmelidir.

Mevcut binadaki alanın yeni projede aynen korunacağı sözü de dayanağıyla birlikte değerlendirilmelidir. Hangi plan notuna veya idari işleme dayanıldığı gösterilmeli; sözleşme, alan cetveli ve bağımsız bölüm listesi aynı kabulleri taşımalıdır. Değişiklik gerekirse içeriği, onay yöntemi ve gerekli geçerlilik şekli somut işleme göre belirlenmelidir.